第十條  夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

解讀：

一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。

該條明確了離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。離婚案件中，按揭房屋分割是焦點問題之一。如果僅機械按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得時間作按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或者婚后夫妻共同財產(chǎn)的標(biāo)準，則可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況。當(dāng)然一方婚前已交付全部購房款且已辦理產(chǎn)權(quán)登記而沒有在婚后還貸的自然屬于婚前個人財產(chǎn)，也不易生爭議。

但是，一方在婚前已通過銀行貸款方式向賣方支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認定為一方的個人財產(chǎn)相對較為公平。對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮另一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。在將按揭房屋認定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣不僅易于操作，也符合合同相對性原理。對于婚后參與還貸一方，婚后共同還貸支付的款項及其相應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時根據(jù)婚姻法規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方補償。

但對如何認定是否屬于共同還貸問題也是易生歧義的問題，司法實務(wù)中需要具體案件具體分析。