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以父母或孩子名義買(mǎi)房,離婚房子怎么分割?

來(lái)源:離婚律師網(wǎng)   作者:未知  時(shí)間:2016-11-11   點(diǎn)擊數(shù):16

離婚財(cái)產(chǎn)分割律師

  雖然隨著政府的一個(gè)個(gè)限購(gòu)令,房子的價(jià)格被穩(wěn)定在一個(gè)水平上,但是這仍然不排除房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)走高的可能,所以為了能夠再買(mǎi)一套房產(chǎn),很多人選擇了曲線買(mǎi)房:以父母、孩子名義買(mǎi)房。而以父母、孩子名義買(mǎi)房的,在夫妻婚姻穩(wěn)固時(shí),房產(chǎn)沒(méi)有什么問(wèn)題;但是,一旦遭遇夫妻離婚,以父母名義買(mǎi)房或以孩子名義買(mǎi)房,離婚時(shí)如何分割?本文將對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明。

  一、以父母名義買(mǎi)房,離婚時(shí)如何分割?

  按照新實(shí)施的《婚姻法司法解釋三》第十二條的規(guī)定,婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)以一方父母名義購(gòu)房,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割人民法院不予支持。購(gòu)買(mǎi)該房屋的出資,可以作為債權(quán)處理。

  換句話說(shuō),按照新婚姻法的規(guī)定,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,以父母名義買(mǎi)房,房產(chǎn)證登記的是父母的名字,那么房子就是父母的,這個(gè)時(shí)候,夫妻雙方就不能在離婚時(shí)請(qǐng)求分割以父母名義買(mǎi)的房產(chǎn)。但是如果論及購(gòu)買(mǎi)該房的出資,則可以按照債權(quán)債務(wù)關(guān)系處理。

  以父母名義買(mǎi)房離婚時(shí)如何分?在現(xiàn)實(shí)中存在三種分割方式。

  1、以一方父母名義買(mǎi)房在離婚前已經(jīng)過(guò)戶到夫妻雙方或一方的名下,房子已經(jīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)就可以請(qǐng)求分割;

  2、以父母名義買(mǎi)的房子符合上市交易條件且與父母簽有書(shū)面的委托購(gòu)買(mǎi)合同;

  3、雖然沒(méi)有書(shū)面的委托購(gòu)買(mǎi)合同,但是父母承認(rèn)委托購(gòu)買(mǎi)的事實(shí)的。

  在上述三種情況下,法院會(huì)根據(jù)房產(chǎn)證、委托購(gòu)買(mǎi)合同、房屋所有權(quán)公證等證據(jù)材料,以及證人證言,進(jìn)行綜合判斷,以確定以父母名義買(mǎi)的房子是否可以屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),并進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。

  二、以孩子名義買(mǎi)房,離婚時(shí)如何分割?

  父母出資以孩子名義買(mǎi)房,并登記在房產(chǎn)證上的,視為對(duì)孩子的贈(zèng)與,所以孩子是該房產(chǎn)的所有人。夫妻雙方離婚時(shí),不能侵犯孩子對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)權(quán)益。如果小孩未年滿18周歲,在年齡上還屬于限制行為能力的人,需要父母以監(jiān)護(hù)人的身份在合同上共同簽字,但房屋的產(chǎn)權(quán)仍然是屬于小孩的。以孩子名義買(mǎi)房離婚時(shí)如何分?原則上在離婚的時(shí)候不能分。但是,如果成年子女同意將房產(chǎn)過(guò)戶給父母,父母通過(guò)離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割也是可以的。

  在現(xiàn)實(shí)中,很多人以父母名義買(mǎi)房時(shí),會(huì)將以父母名義買(mǎi)的房產(chǎn)進(jìn)行公證,或者雙方簽訂了以父母買(mǎi)的房子的相關(guān)協(xié)議,這樣一旦出現(xiàn)離婚,或者涉及房產(chǎn)分割等情況時(shí),能給自己留一條后路,到時(shí)候可以以公證或協(xié)議證明房產(chǎn)是自己的。但是這樣的公證的效力如何呢?至少?gòu)默F(xiàn)在的法律來(lái)看,法律沒(méi)有明確的規(guī)定。所以在涉及以父母名義和以孩子名義,購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),離婚時(shí)房產(chǎn)如何分的問(wèn)題有很多復(fù)雜的地方。

  很多父母將子女的名字寫(xiě)在了產(chǎn)權(quán)證上,或者直接是以孩子的名義買(mǎi)房,在面臨離婚時(shí),孩子只能歸父母一方直接撫養(yǎng),而另一方難免覺(jué)得孩子還小,孩子的份額就相當(dāng)于白白送給了另一方。因此,在孩子產(chǎn)權(quán)份額上,經(jīng)常會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。比如,房子是我出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的,雖然房產(chǎn)證上是孩子的名字,但是孩子并沒(méi)有出資,所以實(shí)際上房子應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)應(yīng)該可以分割。很多人都會(huì)有這種想法,但是根據(jù)我國(guó)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定,產(chǎn)權(quán)人一般以產(chǎn)權(quán)證的登記為準(zhǔn),因此,即使孩子沒(méi)有出資,父母出資以孩子名義買(mǎi)房,并登記在房產(chǎn)證上的,視為對(duì)孩子的贈(zèng)與,所以孩子是該房產(chǎn)的所有人。夫妻雙方離婚時(shí),不能侵犯孩子對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)權(quán)益。當(dāng)然,以成年子女名義買(mǎi)房的,也視為對(duì)子女的贈(zèng)與。如果成年子女同意將房產(chǎn)過(guò)戶給父母,父母通過(guò)離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割也是可以的。

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2、法定共同財(cái)產(chǎn)與約定共同財(cái)產(chǎn)

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