財(cái)產(chǎn)公證律師

　　一、當(dāng)事人要準(zhǔn)備好以下幾種材料：

　　1、個(gè)人的身份證明。如身份證、戶口薄，已婚的還要帶上結(jié)婚證。(已婚也可補(bǔ)辦)

　　2、婚前財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議

　　《婚姻法》明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容。該法也規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時(shí)，雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時(shí)亦可不均等，有爭議的，人民法院應(yīng)依法判決。

　　《婚姻法》第十九條第二款規(guī)定 “ 夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力 ” .即如果財(cái)產(chǎn)一旦約定是夫妻共同所有，就具有法律效力，不能隨意更改。

　　在我國現(xiàn)有的《中華人民共和國婚姻法》所確定的夫妻財(cái)產(chǎn)制中，確立了夫妻共同財(cái)產(chǎn)法定制度以及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的約定制度。根據(jù)我國夫妻財(cái)產(chǎn)制度的內(nèi)容，我國夫妻共同財(cái)產(chǎn)由法定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)、約定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)兩部分組成。具體內(nèi)容如下：

　　《婚姻法》第十七條明確規(guī)定： “ 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： ( 一 ) 工資、獎金; ( 二 ) 生產(chǎn)、經(jīng)營的收益; ( 三 ) 知識產(chǎn)權(quán)的收益; ( 四 ) 繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外; ( 五 ) 其它應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn) ” ; 具體來說，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍包括：

　　(1)工資、獎金。 “工資”是指按照國家統(tǒng)計(jì)在職工資總額的各種勞動報(bào)酬，包括標(biāo)準(zhǔn)工資，有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的各種獎金、津貼和補(bǔ)貼。 “獎金”是除工資總額的勞動報(bào)酬外，由國家、政府等權(quán)威組織，對特殊貢獻(xiàn)或取得優(yōu)異成績的特定主體，給予一定貨幣數(shù)量的獎賞，如運(yùn)動員名次獎、科研成果獎等，這些獎金應(yīng)當(dāng)歸入夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　(2)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益。 生產(chǎn)、經(jīng)營的收益是指公民在法律允許的范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動所取得的收益。新《婚姻法》加強(qiáng)了個(gè)人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，這就涉及到夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的投資經(jīng)營收益的歸屬問題。我國法定的夫妻財(cái)產(chǎn)制度是婚后所得共同制，那么，婚后所得(包括個(gè)人投資所得)如沒有合法約定，理應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　(3)知識產(chǎn)權(quán)的收益知識產(chǎn)權(quán)是人們就其智力創(chuàng)造的成果所依法享有的專有權(quán)利。知識產(chǎn)權(quán)雖然無形，但它都是能夠帶來財(cái)富的“以權(quán)利為標(biāo)的的物權(quán)”，所以在當(dāng)前的離婚案件中，對所涉知識產(chǎn)權(quán)也可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來分割。但這并不是講知識產(chǎn)權(quán)中的所有權(quán)利夫妻都能夠共同享有。因?yàn)橹R產(chǎn)權(quán)是基于人們的智力創(chuàng)造的成果，從公平原則出發(fā)，應(yīng)該對付出勞動的一方權(quán)益給予照顧。另外從發(fā)揮知識產(chǎn)權(quán)的社會功效和經(jīng)濟(jì)效益，保護(hù)知識產(chǎn)權(quán)的完整性、知識產(chǎn)權(quán)領(lǐng)域中的有序性，以及有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度來看，沒有付出智力勞動的一方當(dāng)事人在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)只能享有分割依該知識產(chǎn)權(quán)所得的實(shí)際財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。而對于其他諸如著作權(quán)中的人身權(quán)、表演權(quán)、播放展覽權(quán)、發(fā)行權(quán)、改編權(quán)、翻譯權(quán)、注釋權(quán)等，專利權(quán)中的專利申請權(quán)、使用權(quán)、銷售權(quán)、商標(biāo)權(quán)中的使用權(quán)、禁止他人使用權(quán)等權(quán)利，是不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來分割的。并且在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)對沒有付出智力勞動的一方當(dāng)事人的補(bǔ)償應(yīng)以一次性給付為宜。

　　(4)繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方因繼承或贈與所得財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但如果被繼承人或贈與人可以明確只歸一方，法律保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)，這種特別指定有法律效力，受法律保護(hù)。

　　(5)一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益。一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫或妻一方以個(gè)人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行投資所獲取的物資利益。這里的收益應(yīng)當(dāng)指的是孳息。這里的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即指夫妻婚前屬于夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也指婚后夫妻約定屬于夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。投資行為有可能發(fā)生在婚前，也有可能發(fā)生在婚后。一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資的收益，必須是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間已實(shí)際取得的收益， 而不包括預(yù)期收益。

　　(6)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)助費(fèi)。上述幾項(xiàng)都與勞動者的勞動關(guān)系、工資關(guān)系密切相關(guān)。有鑒于此，這四項(xiàng)都應(yīng)當(dāng)屬于工資性的收入。它是對勞動者工資的一種補(bǔ)充形式。這里的“實(shí)際取得”和“應(yīng)當(dāng)取得”也是有時(shí)間限定的，即在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所對應(yīng)的權(quán)利即已“實(shí)際取得”和“應(yīng)當(dāng)取得”。即權(quán)利已經(jīng)形成，至于何時(shí)支付則對權(quán)利不產(chǎn)生影響。

　　(7)對一方婚前所得的土地使用權(quán)的認(rèn)定。土地使用權(quán)在法定條件下，可以依法出售、交換、贈予、租賃、抵押、繼承等，土地和土地使用權(quán)中的各項(xiàng)權(quán)利在一定程度上已成為公民個(gè)人所擁有的重要物質(zhì)財(cái)富。對一方婚前所得的土地使用權(quán)原則上應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn) .在我國，房產(chǎn)和地產(chǎn)(指土地使用權(quán))分屬兩個(gè)行政部門管理，其價(jià)值體現(xiàn)也是能夠獨(dú)立表現(xiàn)出來的。一方婚前所得的土地使用權(quán)，婚后在該土地上修建了房屋且年限不長，分割財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意將土地使用權(quán)的價(jià)值和房屋價(jià)值分開進(jìn)行處理。另外，一方婚前所得的土地使用權(quán)價(jià)值在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)增值了，這部分增值的價(jià)值應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。理由是夫妻共同財(cái)產(chǎn)是隨著夫妻身份關(guān)系的確立而形成的。夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的勞動所得和購置的財(cái)物，一方或雙方繼承或受贈的財(cái)產(chǎn)以及其他合法收入都應(yīng)算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。土地使用權(quán)價(jià)值在婚后增值部分可以看作是夫妻關(guān)系存續(xù)期間依該土地的價(jià)值而產(chǎn)生的一種利息，是一種合法的收入，所以應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，為雙方共同所有。

　　(8)在涉股案件中對夫妻共同財(cái)產(chǎn)認(rèn)定。目前人民法院在審理離婚案件中涉及到股票的所有權(quán)歸屬糾紛日漸增多。對這類糾紛的處理主要應(yīng)從股票購買的資金來源和股票自身的性質(zhì)來認(rèn)定。如果是夫妻一方或共同出資購買的股票應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但在現(xiàn)實(shí)生活中很多情況是家庭成員共同出資購買股票這種情況如何認(rèn)定股票的歸屬呢?我國目前發(fā)行的股票有兩種：職工內(nèi)部股和社會公眾股。對于不向社會公開發(fā)行股票的股份制企業(yè)內(nèi)部職工持有的股份，分割財(cái)產(chǎn)時(shí)可認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)檫@不僅職工內(nèi)部股采取記名方式，不得向企業(yè)以外的任何人轉(zhuǎn)讓，而且這類股票往往還帶有低風(fēng)險(xiǎn)、高收益的福利性質(zhì)。如果夫妻雙方同他們家里其他成員就股票所有權(quán)產(chǎn)生糾紛，那他們之間關(guān)系可認(rèn)定為借貸關(guān)系，另案處理。如果他們購買的是社會公眾股，這種股票可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和交易，那么這種股票的性質(zhì)應(yīng)認(rèn)定為家庭共同財(cái)產(chǎn)，各方按出資情況進(jìn)行分割。

　　(9)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。我國婚姻法對夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，采用列舉式與概括式相結(jié)合的方式，避免對夫妻共同財(cái)產(chǎn)規(guī)定的不周全。在處理離婚糾紛時(shí)，應(yīng)對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行具體分析，充分考慮財(cái)產(chǎn)的來源，取得時(shí)間、婚姻法定財(cái)產(chǎn)制等因素綜合確定，以維護(hù)夫妻雙方的合法權(quán)利。

　　1)股票、債券、投資基金等有價(jià)證券的分割依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第15條的規(guī)定：夫妻雙方分割共同財(cái)產(chǎn)中的股票、債券、投資基金份額等有價(jià)證券以及未上市股份有限公司股份時(shí)，協(xié)商不成或者按市價(jià)分配有困難的，人民法院可以根據(jù)數(shù)量按比例分配。

　　2)以夫妻共同財(cái)產(chǎn)在有限責(zé)任公司出資的分割人民法院審理離婚案件，涉及分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)中以一方名義在有限責(zé)任公司的出資額，另一方不是該公司股東的，按以下情形分別處理：

　　(一)夫妻雙方協(xié)商一致將出資額部分或者全部轉(zhuǎn)讓給該股東的配偶，過半數(shù)股東同意、其他股東明確表示放棄優(yōu)先購買權(quán)的，該股東的配偶可以成為該公司股東;

　　(二)夫妻雙方就出資額轉(zhuǎn)讓份額和轉(zhuǎn)讓價(jià)格等事項(xiàng)協(xié)商一致后，過半數(shù)股東不同意轉(zhuǎn)讓，但愿意以同等價(jià)格購買該出資額的，人民法院可以對轉(zhuǎn)讓出資所得財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。過半數(shù)股東不同意轉(zhuǎn)讓，也不愿意以同等價(jià)格購買該出資額的，視為其同意轉(zhuǎn)讓，該股東的配偶可以成為該公司股東。用于證明前款規(guī)定的過半數(shù)股東同意的證據(jù)，可以是股東會決議，也可以是當(dāng)事人通過其他合法途徑取得的股東的書面聲明材料。

　　3)以夫妻共同財(cái)產(chǎn)在合伙企業(yè)出資的分割人民法院審理離婚案件，涉及分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)中以一方名義在合伙企業(yè)中的出資，另一方不是該企業(yè)合伙人的，當(dāng)夫妻雙方協(xié)商一致，將其合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額全部或者部分轉(zhuǎn)讓給對方時(shí)，按以下情形分別處理：

　　(一)其他合伙人一致同意的，該配偶依法取合伙人地位;

　　(二)其他合伙人不同意轉(zhuǎn)讓，在同等條件下行使優(yōu)先受讓權(quán)的，可以對轉(zhuǎn)讓所得的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割;

　　(三)其他合伙人不同意轉(zhuǎn)讓，也不行使優(yōu)先受讓權(quán)，但同意該合伙人退伙或者退還部分財(cái)產(chǎn)份額的，可以對退還的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割;

　　(四)其他合伙人既不同意轉(zhuǎn)讓，也不行使優(yōu)先受讓權(quán)，又不同意該合伙人退伙或者退還部分財(cái)產(chǎn)份額的，視為全體合伙人同意轉(zhuǎn)讓，該配偶依法取得合伙人地位。

　　4)以夫妻共同財(cái)產(chǎn)投資設(shè)立獨(dú)資企業(yè)的分割夫妻以一方名義投資設(shè)立獨(dú)資企業(yè)的，人民法院分割夫妻在該獨(dú)資企業(yè)中的共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：

　　(一)一方主張經(jīng)營該企業(yè)的，對企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評估后，由取得企業(yè)一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

　　(二) 雙方均主張經(jīng)營該企業(yè)的，在雙方競價(jià)基礎(chǔ)上，由取得企業(yè)的一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

　　(三) 雙方均不愿意經(jīng)營該企業(yè)的，按照《中華人民共和國個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》等有關(guān)規(guī)定辦理。

　　5)婚前承租公房，婚后房改購為產(chǎn)權(quán)房的處理不論產(chǎn)權(quán)證記載是哪一方的名字，均作夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

　　6)對房屋現(xiàn)價(jià)有爭議的處理因房價(jià)上漲，離婚時(shí)不愿意按合同購買價(jià)格分割，則：

　　1、雙方均要房，法院組織競價(jià);

　　2、一方得房一方得款，房價(jià)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成由相關(guān)部門對房屋作價(jià)評估。

　　3、雙方均不要房子的，由原告、被告共同申請拍賣或轉(zhuǎn)讓后，法院再處理。

　　7)離婚時(shí)沒有取得房產(chǎn)證或沒有取得完全產(chǎn)權(quán)如何處理如果離婚時(shí)，爭議的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證還沒有發(fā)放，人民法院要么告之當(dāng)事人申請中止審理，待產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來再作處理;要么先判使用權(quán)歸屬，而后產(chǎn)權(quán)證下來，再由爭議方另行起訴要法院處理。

　　8)父母出資為夫妻購房該出資的認(rèn)定1、結(jié)婚登記前，父母為雙方購置房屋的出資應(yīng)認(rèn)定是對自己子女的個(gè)人贈與;

　　2、結(jié)婚登記后，該出資視為對夫妻雙方的贈與。若相關(guān)當(dāng)事人另有約定，從其約定。

　　9)軍人復(fù)員費(fèi)的分割最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第 13條規(guī)定：軍人的傷亡保險(xiǎn)金、傷殘補(bǔ)助金、醫(yī)藥生活補(bǔ)助費(fèi)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 第 14條規(guī)定：人民法院審理離婚案件，涉及分割發(fā)放到軍人名下的復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用的，以夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)年限乘以年平均值，所得數(shù)額為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 前款所稱年平均值，是指將發(fā)放到軍人名下的上述費(fèi)用總額按具體年限均分得出的數(shù)額。其具體年限為人均壽命七十歲與軍人入伍時(shí)實(shí)際年齡的差額。內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明。如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等能證明財(cái)產(chǎn)屬性的證明等。

　　3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個(gè)人基本情況、財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價(jià)值、狀況、歸屬，上述婚前財(cái)產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

　　二、準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。委托他人代理或是一個(gè)人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會被受理的。

　　三、公證申請被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問，公證員會履行必要的法律告知義務(wù)，告訴當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。

　　四、雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。至此，婚前財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。